Optionsvertrag immobilien

Wichtiger Hinweis: Nicht alle Hauseigentümer und Immobilienmakler sind mit dieser Anlagetechnik « vertraut » und oft muss sie ihnen « richtig » präsentiert und von Angesicht zu Angesicht kommuniziert werden. Optionsverträge können eine großartige Anlagestrategie sein, um Ihr Arsenal an Immobilien-Investitionstechniken hinzuzufügen, um einen Deal abzuschließen. Bitte hinterlassen Sie eine KOMMENTAR unten, wenn Sie Fragen haben oder darüber nachdenken, einen Optionsvertrag für Ihre nächste Immobilieninvestition zu verwenden. Wenn Sie denken, dass Sie in einer Immobilientransaktion wie einer Immobilienoption oder einem Mietvertrag mit Kaufoption ausgenutzt werden, sollten Sie mit einem erfahrenen Immobilienanwalt sprechen. Wenn Sie die Transaktion nicht vollständig verstehen, könnten Sie finanziell viel verlieren oder Ihre Traumimmobilie verlieren. Nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Due Diligence zu tun, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben. Auch hier haben Sie mit diesem Optionsvertrag das rechtliche Interesse an der Immobilie, so dass sie völlig risikofrei ist. Wenn Sie Ihren Käufer finden, haben Sie einige Möglichkeiten, die Immobilie weiterzuverkaufen. Sie können einfach einen Standard-Kaufvertrag aufschreiben. Sie können auch eine Zuordnung machen, oder Sie können Ihre Option verkaufen. Sie haben drei Möglichkeiten, mit Ihrem Endkäufer zu arbeiten. Haltefristen für diese Optionen können variieren, was auch die Risiken variiert.

Ein Verkäufer ist in der Regel in einem festgelegten Preis gesperrt. Eine hohe Wahrscheinlichkeit der Bewegung kann ihnen jedoch etwas Zeit geben, um bessere Entscheidungen oder Arrangements zu treffen. Ein Käufer ist in der Regel verpflichtet, eine bestimmte Prämie über die Laufzeit der Holding zu zahlen. Sie können es dem Käufer auch ermöglichen, bessere Hypothekarfinanzierungsbedingungen zu erhalten, wodurch die Gesamtkosten gesenkt werden. Während der Laufzeit der Betriebshaltung kann eine Immobilie auch mit einem Kaufpreis, der gleich bleibt, an Wert gewinnen. Ja, Sie können den Kaufvertrag durch Zahlung einer Optionsgebühr kündigen. Dadurch wird der Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer beendet und die Immobilie für andere Hauskäufer wieder auf den Markt gebracht. Es kann eine Vielzahl von entworfenen Immobilienoptionen als Teil eines Immobilienkaufvertrages integriert werden.

Einige der häufigsten sind: Für die sechsmonatige Laufzeit des Vertrags kann es vier mögliche Szenarien geben. Zum Beispiel, ein Makler bekam Optionen von drei Besitzern, die eine Ecke viel enthalten. Es war in einem Gewerbegebiet, aber die Gebäude waren alt und heruntergekommen. Er band die Immobilien mit der Option und drehte sich dann um und verkaufte seine Optionen an die Drogeriekette für 500.000 Us-Dollar in einer wachsenden Stadt im Zentrum von Texas. Seine Überlegung war 5.000 Dollar an jeden Besitzer mit einer 100.000 Dollar « Kaufoption », die einige Zähne in seinen Vorschlag legte. Sein Nettogewinn betrug rund 175.000 US-Dollar nach all den Gebühren, Abschlusskosten und Transfertransfers. Eine Option zum Kauf von Immobilien ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, der es einem potenziellen Käufer ermöglicht, einen Vertrag mit einem Verkäufer abzuschließen, in dem dem Käufer die ausschließliche Möglichkeit gegeben wird, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum und zu einem bestimmten (manchmal variablen) Preis zu erwerben. Erschließen Sie sich mit Leichtigkeit von Gewerbeimmobilien. In dieser Situation ist eine Immobilienoption angebracht. Für definierte nicht erstattungsfähige Kosten (die so genannte Immobilienoptionsprämie) von etwa 25.000 US-Dollar kann der Bauherr einen Immobilienoptionsvertrag mit dem Verkäufer abschließen. Die Immobilienoption ermöglicht es dem Bauherrn, den Immobilienverkaufspreis über einen Zeitraum von sechs Monaten auf 2 Millionen US-Dollar zu sperren. Sie verlieren Geld auf eine Leasing-Option, wenn Sie die Immobilie nicht kaufen.

Der Eigentümer kann die zusätzliche Miete und Mietoptionskosten einstecken, wenn Sie nicht kaufen. Aus diesem Grund sollten Sie Ihre Optionen sorgfältig prüfen und abwägen.

 

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